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购房需求持续衰减

时间:2016-11-10 11:16

来源:未知作者:admin点击:

  预计四季度,北京的二手房市场成交量将持续回落,房价将企稳并回落。新房方面,业内分析认为,新政重启了70/90政策,并明确要求加大自住房供应,这将有效抑制新房供应的高端化、豪宅化趋势,使供应结构更加合理。
  而在高价位住房得到控制、中低价位住房供应增多的同时,新房的价格也将结构性回落。伴随楼市调控不断升级,北京楼市已从卖方市场转向买方市场,二手房市场表现更为明显,可售房源增加,购房需求持续衰减。“9·30”新政后,北京二手房市场成交量迅速下滑,10月环比下跌超三成,11月首周,成交量下滑的趋势仍在延续。
  北京商报记者对多个区域二手房市场进行调查发现,中介门店开始变得冷清,看房客户更是大幅减少。据和平里一家中介门店经纪人介绍,新政出台后,客户观望情绪浓厚,大多数购房者延缓了购房计划。相较于新政出台后的第一个月,11月二手房市场更加冷清了。
  北京市住建委官网交易数据显示,上周,北京二手房网签总量为5825套,环比前一周大跌18.43%,日均网签量832套,其中单日网签量最高为1739套。同时,这也延续了10月成交下滑的趋势。
  数据显示,2016年10月,北京全市二手住宅网签总量为20950套,环比下降31.35%,10月去除长假影响,日均成交864套,和9月日均相比环比下降15%,市场下降趋势已显现。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,新政可以说对稳定市场预期、降温楼市、平抑房价起到了立竿见影的效果。“9·30”新政出台后,一边是买方由恐慌式入市抢房逆转为淡定观望态度,一边是卖方由“捂房惜售”期待涨价逆转为迫切挂盘。
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