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深圳中原地产统计数据显示

时间:2018-10-26 14:23

来源:未知作者:admin点击:

    深圳中原地产统计数据显示,截至10月21日,深圳共有23个新盘入市,其中住宅推货量4755套,开盘去化率仅约28%。相比今年上半年50%的平均开盘去化率,这个数据几乎“腰斩”。
  据经济观察报不完全统计,近两周开盘的一系列项目,入市当天去化率低于20%的就有5个楼盘。
  不少开发商目前的心态是将推货时间往前安排,并提高渠道佣金,加大折扣。
  10月开盘去化率仅约28%
  10月24日下午,深圳罗湖区红桂路实地剑兰郡地下一层营销中心的入口处,一长排座位上依次摆放着中原、链家、美联、乐有家等中介机构的名牌,数十名中介人员或玩手机或聊天,看房客户寥寥无几。
  时钟倒回两周前,这个于9月28日拿到预售证的新盘,在国庆之后首个工作日入市,推出318套建面约68-112平方米的一至二房,整体备案均价约7.1万元/平方米;另外还有一套1238平方米的顶层产品,单价5万元/平方米,总价约6190万元。
  根据深圳中原地产的开盘简报,开盘当天,实地剑兰郡仅销售约15套,去化率4.7%。
  经济观察报记者在项目现场观察到的销控表显示,开盘半个月以来,实地剑兰郡陆续又卖出一些房源。销控表目前呈现的219套房源中,贴上“已售”标签的约140套,剩余未售房源70来套。一位销售人员称,还有部分房源是开发商保留单位。
  在近几年鲜有新盘入市的罗湖区,实地剑兰郡是罕见的纯住宅新盘,周边还分布有罗湖地王万象城商圈,老牌的东门商圈等。项目周边几个二手小区的均价介于4万-6万元/平方米,实地剑兰郡的大部分户型单价在7.5万元/平方米上下,带精装,营销中主推智能家居系统。
  上述中原提供的开盘简报披露,与实地剑兰郡同周开盘的深业泰富广场,主推1460套建面约37-88平方米的一至二房公寓,均价约6.58万元/平方米;另外还有459套办公产品,100套商业。开盘当天到访200人以上,但4个小时的时间累计签约300多套,去化率21%。“我们项目从开盘到现在快一个月,只去化了大概三分之一,情况比我之前预期的差了很多。”一名近期在深圳中心区有新开项目的房企董事长告诉经济观察报,由于限价令,他们项目实际开盘价格也比他预定的下降大概10%。
  在这一轮去化低潮中,热点盘也纷纷“中招”。华侨城香山美墅曾在去年推出四期514套建面约165-203平方米的住宅,彼时均价约8.3万元/平方米,开盘即售罄。10月12日,华侨城香山美墅五期再次“出击”,推售836套125-176平方米三至四房住宅,整体均价约8.28万元/平方米。根据此前前海公证处官微的公告,共有501个购房者参与了摇号。而按照深圳中原地产的开盘数据,开盘当天销售约300套,去化率约35%。
  位于深圳福田豪宅片区香蜜湖的“网红盘”深业中城,开盘当天推出的751套公寓,备案均价11.2万元/平方米,274套办公产品均价7.5万元/平方米,蓄客9天认筹约500批,但开盘当天成交117套,整体去化率约11%。
  深圳中原地产统计数据显示,截至10月21日,深圳共有23个新盘入市,其中住宅推货量4755套,开盘去化率仅约28%。而在9月,入市的新盘仅12个,其中住宅推售了2315套,开盘去化率约44%。
  中原地产代理(深圳)二级市场董事总经理玉家雄说,今年上半年,深圳新盘的平均去化率还维持在50%左右。但到了9、10月份,开盘去化率呈现越走越低的态势。28%的平均开盘去化率,应该是自2015年以来,深圳新房市场的新低。
 新盘开盘陷入去化低谷,与市场上投资自住需求的变化息息相关。10月以来入市的23个新盘中,产品类型涵盖公寓的有5个楼盘,全部位于南山、福田、罗湖三大片区。
  一名深圳上市房企的营销中心负责人告诉经济观察报,目前深圳中心区市场的大部分新盘都是公寓,公寓的投资属性比较强。由于“731新政”规定新购买的商务公寓限售5年,并打击投资投机行为,现在投资客退场,对公寓这种投资型产品冲击比较大。
  据了解,此前深圳房地产高峰时期的投资客比例达到30%以上。按照玉家雄的统计,截至目前,整个深圳市场的纯投资客占比下降到15%左右。其中,公寓的投资客比例大约20%-30%,住宅产品的投资客比例下降到10%。
  以绿景红树湾壹号为例,这个在10月中旬入市的新盘,首次推出345套83-167平方米2-4房住宅产品,现楼销售,均价将近9万元/平方米。项目设置了验资100万-300万看房的条件,收获471个诚意登记号。按照深圳中原地产的开盘检测数据,开盘当天共去化241套,去化率约70%。这也是最近两周去化率最高的楼盘之一。
  一名接近绿景红树湾的知情人士称,该项目在开盘当天大户型产品基本清完,小户型的走货比较慢。主要原因在于,小户型的成交以投资客偏多,但由于目前深圳市场上投资需求减少,影响了这部分产品的销售。
  “绿景红树湾的成交客群中,自住客的比例将近90%。开盘十来天,截至目前,已经去化近8成。”上述知情人士表示,由于去化结果良好,今年绿景在深圳市场的压力已经不大,不过在其他城市的楼盘销售还是蛮有压力。
  新盘遇冷,加上已经进入第四季度,正在逼使多个开发商寻求应对之策。禾略中国是一家着眼于房地产开发策略及方案研发的公司,其CEO郑永祥告诉经济观察报,之前很多房企咨询的方向都是选择城市和土地投资问题,但这段时间咨询更多的都是市场变化之后同行的做法。
  玉家雄最近观察到的现象是,不少开发商对后市的预判相对比较悲观,所以目前的心态是将推货时间往前安排,并提高渠道佣金,加大折扣。
  从9、10月份的推盘量对比来看,开发商的推货力度正在加强。
  上述深圳上市房企的营销中心负责人透露,最近深圳市场有一个情况越来越明显,几乎80%-90%的新盘都开始启动外围三级代理。
  外围三级代理是指过往主做二手房的中介机构,转向为新盘拓客。与以往二级代理相比,三级代理的佣金介于3%-5%,成本要增加大概5倍。“特别是不好出货的公寓产品,或者原深圳特区外的龙岗一些出货困难的楼盘,都会采用这种方法。”
  据该营销负责人介绍,开发商的营销策略到底是重营销还是重渠道,主要看各自选择。一般来说,如果对时效性要求比较高,需要见到直接效果,80%-90%的开发商会选择渠道。"第四届21世纪海上丝绸之路国际合作港论坛暨第七届深圳国际港口链战略论坛”在深圳举行。论坛以“大数据时代,全球港航业的数字化转型”为主题,来自德国汉堡港、荷兰鹿特丹港、西班牙巴塞罗那港、拉脱维亚里加港等20多个国际港口的代表,深圳港航界代表及专家等350多人共同分享深圳港在智慧港口、绿色港口建设方面的经验和成果。
  深圳市交通运输委员会副主任娄和儒先生为港口链论坛致辞,并表示真诚希望中外港航企业能多来深圳看一看,并且实际参与到深圳国际港口链的建设中来。深圳市政府将进一步改善营商环境,为大家提供优质服务和便利条件,支持帮助港航企业在深圳发展。
  市港航与货运管理局副局长董燕泽先生在会上称,数字化转型助力深圳港口迈上新台阶,深圳港集装箱吞吐量年内有望突破2600万标准箱,继续保持世界领先水平。
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